Mixed-Use Integrated Development: Masa Depan Perkotaan yang Berkelanjutan

Seputarbdg.com Assalamualaikum semoga hidupmu penuh canda tawa. Di Jam Ini aku mau berbagi pengalaman seputar Info yang bermanfaat. Artikel Ini Mengeksplorasi Info MixedUse Integrated Development Masa Depan Perkotaan yang Berkelanjutan Mari kita bahas tuntas hingga bagian penutup tulisan.

1.1. Apa Itu Mixed-Use Integrated Development?
2.1. Manfaat Mixed-Use Integrated Development
3.1. Tantangan dalam Pengembangan Mixed-Use
4.1. Studi Kasus: Implementasi Mixed-Use di Dunia
5.1. Masa Depan Mixed-Use Integrated Development
6.1. Kesimpulan

Dalam dunia yang terus berkembang, kebutuhan akan ruang perkotaan yang efisien, berkelanjutan, dan nyaman semakin mendesak. Salah satu solusi inovatif yang menjawab tantangan ini adalah konsep *mixed-use integrated development*. Konsep ini tidak hanya mengubah cara kita memanfaatkan ruang, tetapi juga bagaimana kita hidup, bekerja, dan berinteraksi di dalamnya. Artikel ini akan membahas secara mendalam apa itu mixed-use integrated development, manfaatnya, tantangannya, serta bagaimana konsep ini dapat menjadi kunci untuk menciptakan kota masa depan yang lebih baik.

Bayangkan sebuah lingkungan di mana Anda dapat tinggal, bekerja, berbelanja, bersosialisasi, dan bersantai tanpa perlu bepergian jauh. Inilah esensi dari mixed-use integrated development—sebuah pendekatan perencanaan kota yang mengintegrasikan berbagai fungsi dalam satu area untuk menciptakan komunitas yang dinamis dan berkelanjutan. Mari kita telusuri lebih jauh konsep ini dan dampaknya terhadap kehidupan urban modern.

Apa Itu Mixed-Use Integrated Development?

Definisi dan Konsep Dasar

Mixed-use integrated development adalah pendekatan perencanaan perkotaan yang menggabungkan berbagai fungsi seperti hunian, komersial, rekreasi, institusi, dan budaya dalam satu proyek atau kawasan. Berbeda dengan zonasi tradisional yang memisahkan fungsi-fungsi tersebut ke area yang berbeda, konsep ini mengintegrasikan semuanya secara fisik dan fungsional untuk menciptakan lingkungan yang lebih efisien dan hidup.

Proyek mixed-use dapat berbentuk bangunan tunggal dengan berbagai fungsi di dalamnya (seperti apartemen di atas pusat perbelanjaan) atau kawasan yang terdiri dari beberapa bangunan dengan fungsi berbeda namun saling terhubung. Contohnya termasuk Marina Bay Sands di Singapura atau kawasan Seattle’s South Lake Union di Amerika Serikat.

Tipe-Tipe Mixed-Use Development

Horizontal Mixed-Use: Fungsi-fungsi berbeda ditempatkan dalam bangunan terpisah namun saling berdekatan dalam satu kawasan.
Vertical Mixed-Use: Fungsi-fungsi berbeda digabungkan dalam satu bangunan secara vertikal, seperti lantai bawah untuk komersial dan lantai atas untuk hunian.

Manfaat Mixed-Use Integrated Development

Meningkatkan Kualitas Hidup

Salah satu manfaat utama dari mixed-use development adalah peningkatan kualitas hidup bagi penghuninya. Dengan mengintegrasikan berbagai fasilitas seperti tempat tinggal, kantor, pusat perbelanjaan, dan ruang hijau dalam satu area, penghuni dapat mengurangi waktu perjalanan harian mereka. Hal ini tidak hanya menghemat waktu tetapi juga meningkatkan keseimbangan antara kehidupan kerja dan pribadi.

Selain itu, keberadaan fasilitas rekreasi seperti taman dan pusat kebugaran mendorong gaya hidup sehat. Ruang publik yang dirancang dengan baik juga memfasilitasi interaksi sosial antarwarga sehingga menciptakan rasa komunitas yang kuat.

Mendukung Keberlanjutan Lingkungan

Mixed-use development membantu mengurangi ketergantungan pada kendaraan pribadi dengan menyediakan akses mudah ke berbagai fasilitas melalui berjalan kaki atau transportasi umum. Hal ini berdampak langsung pada pengurangan emisi karbon dan kemacetan lalu lintas. Selain itu, banyak proyek mixed-use yang menerapkan desain ramah lingkungan seperti penggunaan energi terbarukan dan material bangunan berkelanjutan.

Tantangan dalam Pengembangan Mixed-Use

Kendala Regulasi

Salah satu tantangan utama dalam pengembangan mixed-use adalah kendala regulasi. Banyak kota masih menggunakan sistem zonasi tradisional yang memisahkan penggunaan lahan berdasarkan fungsi tertentu. Untuk mengimplementasikan proyek mixed-use, sering kali diperlukan perubahan kebijakan atau izin khusus yang bisa memakan waktu lama.

Pemerintah daerah perlu mengadopsi pendekatan regulasi yang lebih fleksibel untuk mendukung pengembangan jenis ini. Selain itu, keterlibatan masyarakat setempat dalam proses perencanaan juga penting untuk mengurangi resistensi terhadap perubahan.

Pembiayaan dan Risiko Pasar

Membangun proyek mixed-use membutuhkan investasi besar karena kompleksitas desain dan konstruksi. Tantangan lainnya adalah memastikan bahwa semua fungsi dalam proyek tersebut memiliki permintaan pasar yang cukup sehingga proyek dapat memberikan keuntungan finansial bagi pengembang.

Studi Kasus: Implementasi Mixed-Use di Dunia

Marina Bay Sands - Singapura

Salah satu contoh sukses dari mixed-use development adalah Marina Bay Sands di Singapura. Proyek ini menggabungkan hotel mewah, pusat perbelanjaan kelas dunia, kasino, museum seni dan sains, serta ruang publik terbuka. Keberhasilannya menunjukkan bagaimana integrasi berbagai fungsi dapat menciptakan destinasi ikonik sekaligus mendukung ekonomi lokal.

South Lake Union - Seattle

Kawasan South Lake Union di Seattle adalah contoh lain dari implementasi mixed-use pada tingkat kawasan. Dengan kombinasi kantor teknologi tinggi (seperti Amazon), hunian modern, restoran, dan ruang hijau publik, kawasan ini telah menjadi pusat inovasi sekaligus tempat tinggal yang nyaman bagi penduduknya.

Masa Depan Mixed-Use Integrated Development

Kota Pintar dan Berkelanjutan

Masa depan mixed-use development akan semakin terintegrasi dengan teknologi pintar untuk menciptakan kota yang lebih efisien dan berkelanjutan. Penggunaan Internet of Things (IoT), energi terbarukan, serta desain bangunan hemat energi akan menjadi standar dalam proyek-proyek masa depan.

Pada saat yang sama, fokus pada keberlanjutan akan terus meningkat dengan integrasi ruang hijau lebih banyak serta transportasi umum ramah lingkungan untuk mendukung gaya hidup urban modern.

Peluang di Kawasan Suburban

Sementara sebagian besar proyek mixed-use saat ini terkonsentrasi di pusat kota besar, tren ke depan menunjukkan potensi besar untuk pengembangan di kawasan suburban. Dengan meningkatnya kebutuhan akan hunian terjangkau serta gaya hidup berbasis komunitas, pengembangan mixed-use di pinggiran kota dapat menjadi solusi ideal.

Kesimpulan

Mixed-use integrated development adalah jawaban atas tantangan urbanisasi modern. Dengan menggabungkan hunian, komersial, rekreasi, dan fasilitas lainnya dalam satu kawasan terpadu, konsep ini menawarkan solusi holistik untuk meningkatkan kualitas hidup sekaligus mendukung keberlanjutan lingkungan.

Meskipun menghadapi berbagai tantangan seperti regulasi dan pembiayaan, manfaat jangka panjang dari pendekatan ini jauh lebih besar. Dengan perencanaan yang tepat serta dukungan dari pemerintah dan masyarakat, mixed-use integrated development dapat menjadi fondasi bagi kota-kota masa depan yang lebih inklusif, efisien, dan berkelanjutan.

-------
Sumber: [1] https://www.digitalbluefoam.com/post/what-is-mixed-use-development [2] https://www.naiop.org/globalassets/research-and-publications/report/an-empirical-study-of-the-efficacy-of-mixed-use-development---the-seattle-experience/researchreportares-anempiricalstudyoftheefficacyofmixedusedevelopment.pdf [3] https://en.wikipedia.org/wiki/Mixed-use_development [4] https://www.frontiersin.org/journals/built-environment/articles/10.3389/fbuil.2021.734149/full [5] https://jimmy-sum.com/blog/growing-importance-of-mixed-use-and-integrated-development-in-singapore/ [6] https://www.e3s-conferences.org/articles/e3sconf/pdf/2018/08/e3sconf_hrc2018_01021.pdf [7] https://www.propertyreview.sg/whats-differences-mixed-developments-integrated-developments/ [8] https://www.nadigroup.com/insights/what-is-mixed-use-development [9] https://www.linkedin.com/pulse/mixed-use-housing-integrated-developments-driving- [10] https://www.completecommunitiesde.org/files/2021/02/Mixed-Use-Development.png?sa=X&ved=2ahUKEwjYkqLKmtOKAxV_KkQIHUDdO_wQ_B16BAgJEAI